自（zì）竣（jun4）工（gōng）验收合格之日起计算的保修期满（mǎn）后开始（shǐ）计（jì）算诉（sù）讼时效。

注：若当事人约定的（de）保（bǎo）修期（qī）低于法律规定（dìng）的最低保修期限的，应自（zì）法律规定的最低保修期限后开始计算诉讼时效。

法条链接：《最高人民法（fǎ）院关于（yú）审理建（jiàn）设工程施工合同纠纷（fēn）案件（jiàn）适用法律问题的解释（一）》第九（jiǔ）条 当事人对（duì）建设工程实际竣工（gōng）日期有（yǒu）争（zhēng）议的，人民法院应当（dāng）分别按（àn）照（zhào）以下情形（xíng）予以认（rèn）定：

（一）建设工程经竣工验（yàn）收合格的，以（yǐ）竣工验收合格之日（rì）为（wéi）竣工日（rì）期；

（二）承包人已（yǐ）经提（tí）交竣工（gōng）验（yàn）收报告，发包人拖延（yán）验（yàn）收的，以承包人提交验收报（bào）告之日（rì）为（wéi）竣工日期；

（三）建设工程未经（jīng）竣工验收，发包人擅自使用（yòng）的，以转移占有建（jiàn）设工程之日为竣（jun4）工日（rì）期。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同（tóng）纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条 有下列（liè）情形之一，承包（bāo）人请（qǐng）求（qiú）发（fā）包人返（fǎn）还工程质（zhì）量保（bǎo）证（zhèng）金的（de），人民法院（yuàn）应予（yǔ）支持：

（一）当（dāng）事人（rén）约（yuē）定的工程质量保证金返还期限（xiàn）届满；

（二）当事人未（wèi）约定工程质量保（bǎo）证金返还（hái）期（qī）限的，自（zì）建设工程通过竣工验收之日（rì）起满二年；

（三（sān））因发包人（rén）原因建设（shè）工程未按约定期（qī）限进行竣工验收（shōu）的，自承（chéng）包人提交（jiāo）工程竣工验收报告九十日后当事人（rén）约定的工程质量保（bǎo）证金返还期限（xiàn）届满；当事人未约（yuē）定工程质量保证金返还期限的，自（zì）承包（bāo）人提交工程竣工验收报（bào）告九十日后起满二（èr）年。

发包人返还工程质量保证金后，不影响承包（bāo）人根（gēn）据合（hé）同约（yuē）定或者法律（lǜ）规定履（lǚ）行（háng）工程保修义务。

《建设工（gōng）程（chéng）质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限（xiàn）为：

（一）基础设施工程、房（fáng）屋建筑的地基基础工程和主体结（jié）构工程，为（wéi）设计文件规定（dìng）的该工程的合理使用年（nián）限；

（二）屋面防水工（gōng）程（chéng）、有防水要求（qiú）的卫生（shēng）间、房间和外墙（qiáng）面的防渗漏，为（wéi）5年；

（三（sān））供热与供（gòng）冷系统（tǒng），为2个采暖（nuǎn）期、供冷期；

（四）电气管线、给（gěi）排（pái）水管道、设备安装和装修（xiū）工程（chéng），为2年（nián）。

其（qí）他项目的保修（xiū）期限由发包方与（yǔ）承包方约定。

建设工程的保修期（qī），自竣工验收合（hé）格（gé）之日起计算。