【租赁合同】租赁合同约定租赁期（qī）限20年+自动续租20年，是否有（yǒu）效？ 租赁（lìn）期间即租赁（lìn）合同（tóng）的存（cún）续（xù）期间。《民法典》第（dì）七百（bǎi）零五条规（guī）定:“租赁期限不（bú）得超过二十年。超过二十（shí）年（nián）的，超过部分（fèn）无效。租赁期（qī）间届（jiè）满，当（dāng）事人可（kě）以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限（xiàn）自续（xù）订之日起不得超过二十年。”由此可（kě）见，除法律（lǜ）有特别规定（dìng）之外，定期（qī）租（zū）赁合同（tóng）的（de）最（zuì）长期间不得超过20年。对于实践中当事人签订租（zū）赁（lìn）合同（tóng）约定（dìng）租赁期限20年，到（dào）期后自（zì）动续租20年（nián），对于“到期后自动续（xù）租20年”的约定（dìng）应认定无效。其理（lǐ）由是:首先 合同法（fǎ）律 2021年（nián）12月21日 3465 浏览
【施工合（hé）同】承包人请求发包人返还工程（chéng）质量保证（zhèng）金的诉讼（sòng）时效自何时开始起算？ 质量（liàng）保证金 自竣工验收合格之日起计算的保修（xiū）期满后开始计算诉（sù）讼时（shí）效 合同（tóng）法律 2021年12月18日 3509 浏览（lǎn）
【婚姻（yīn）家庭】 夫妻一方在婚姻关（guān）系存续（xù）期间以个人（rén）名义对外（wài）负债（zhài），所借款项没有用于夫妻（qī）共同生活的（de），债（zhài）权人能否要求夫妻（qī）双方连带偿还？ 090.问：夫妻（qī）一方（fāng）在婚姻关（guān）系存续期间以个人（rén）名义对（duì）外负债，所借款项（xiàng）没有用于夫妻共同（tóng）生活（huó）的，债权人（rén）能否（fǒu）要求夫（fū）妻双方连带偿还？答：夫妻双方需要共同偿还的债务范围是夫妻共同债（zhài）务。《民法典》第一千零六十四条第一款规（guī）定：“夫（fū）妻双方共同（tóng）签名或者夫妻（qī）一方（fāng）事后追认（rèn）等共同意思表示所负的债务，以及（jí）夫妻一方在（zài）婚姻关（guān）系存续（xù）期间以个人名义为家庭日常生活需要（yào）所负（fù）的债务，属于夫妻共同债务。”第（dì）二款规定：“夫妻一（yī）方在婚（hūn）姻关系存续 合同法（fǎ）律（lǜ） 2021年（nián）11月（yuè）20日 3465 浏览
【合同实务】合同因违约解除后，违约金条款（kuǎn）可否（fǒu）继续适用？ 合同因违约解除后（hòu），违约金条款可否继续适用问（wèn）：合同因违约解除后，违（wéi）约金条款可否继（jì）续适用？答：目前理（lǐ）论与司法实践（jiàn）中，对于合同解除后（hòu）违（wéi）约金条款能否继续适（shì）用主要（yào）包括两种观点：一（yī）是否（fǒu）定（dìng）说，认为（wéi）合同因解除溯及既往消灭，违（wéi）约金条款失去效力，且债务人根本（běn）违约（yuē）责任已吸收瑕疵（cī）履行违约（yuē）责任，故当（dāng）事（shì）人仅能（néng）主张损害赔偿，无权（quán）请求支付违约金；二是肯（kěn）定说，认为支付违约（yuē）金的行为（wéi），是当事人（rén）通过预（yù）先设定并独（dú）立于（yú）履约（yuē）行为之外的给付行为 合（hé）同（tóng）法（fǎ）律 2021年（nián）10月06日 3389 浏览
【施工合同】24个建设工程合同纠纷案例要点梳理汇总（zǒng） 1.审计部门对建设资金的（de）审计不影响建（jiàn）设（shè）单位与（yǔ）承建单位的合同效力（lì）及履行—呼和（hé）浩特绕城（chéng）公路建设开发有限责（zé）任公司与河北路桥集团（tuán）有限公司（sī）建设工程施工合同纠纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资金的（de）审计是国家对建设（shè）单位基本（běn）建（jiàn）设资金的监督管理（lǐ）活动，不（bú）影（yǐng）响建设单位（wèi）与承建单位（wèi）的合同效（xiào）力（lì）和履行。除非当事（shì）人在合（hé）同中（zhōng）有约定或者合同约定不明确，审计结论不能作为工程价款结算的（de）依据。2.因组（zǔ）织工程（chéng）竣工验（yàn）收的主体不适格，质（zhì）监部 合同法律 2021年09月20日 4029 浏览（lǎn）
【劳动合同（tóng）】单位违法解除劳动合（hé）同（tóng）的认定 单位（wèi）违法解除劳动合同（tóng）的认定 一、单位（wèi）违法解（jiě）除劳动（dòng）合（hé）同的（de）法律规制 劳动合同违法解除（chú）指（zhǐ）劳动合同订立后，未履行完毕或者未全部履（lǚ）行以（yǐ）前，由于合同双方或者单（dān）方的法律行为（wéi）导（dǎo）致（zhì）双方当事人提前消（xiāo）灭劳动关系（xì）的法律行为。《中华人民共和（hé）国（guó）劳动合同（tóng）法》第36条至第（dì）41条规定了劳动合同解（jiě）除的六种（zhǒng）情形，劳动合同双方解除（chú）劳动（dòng）关系不（bú）符（fú）合（hé）这六种情形中（zhōng）的（de）任何一种（zhǒng）的，都是（shì）违法解除。所以，违法（fǎ）解除劳动合同就是指劳动合同（tóng）当（dāng）事（shì）人没有法律依（yī）据解除（chú）劳动合同。实（shí）践中，绝大多数的违法（fǎ）解除劳动合同的行为是（shì）发生（shēng）在用人单位一（yī）方。 《中（zhōng）华人民共和国劳（láo）动合同法 合同法律 2020年11月02日 3385 浏览
【劳（láo）动合同】 员（yuán）工不服从（cóng）调（diào）岗拒不到岗（gǎng）能不能（néng）认（rèn）定为旷工（gōng）? 由于调岗往往涉及员工的切身利（lì）益（譬如薪酬标准），所以往往会受到员工的抵制（zhì），有的是明确表示拒绝，在单位态（tài）度也比较强硬的情况下，一些职工最常见的做法就是“以调岗不合理（lǐ）为由拒绝（jué）上班”。在（zài）这（zhè）种情况下，用人单位可否以“旷工”之名对员工进行纪律处分（fèn）或者以“严重违纪（jì）”为由解除劳（láo）动合同?以旷工之名行使合同解除权（quán）需（xū）要基于两个重要前提：第一、岗位调（diào）整是合法合理（lǐ）的，有法律依据和（hé）事实依据。假如岗位调整不具（jù）备合理性，其（qí）纪律 合同法律 2020年（nián）11月01日 2933 浏览
