租赁（lìn）期间（jiān）即租赁合同的存续期间（jiān）。《民法（fǎ）典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超（chāo）过二十年的，超过部分无效。租赁期（qī）间届满，当（dāng）事人可以续订租赁合同;但（dàn）是，约定的租赁期限自续订之日起不得（dé）超过二十年。”由（yóu）此（cǐ）可见，除法律有特别规定之外，定（dìng）期租赁（lìn）合同的（de）最长（zhǎng）期间（jiān）不（bú）得（dé）超过20年。对（duì）于实（shí）践中当事人签订租赁（lìn）合同约定租赁期限（xiàn）20年，到期后自动（dòng）续租20年（nián），对于“到（dào）期后（hòu）自动续租20年”的约定应认定无效。
其理由（yóu）是:

首先，租赁合同中出租（zū）人向承（chéng）租（zū）人所移转者仅为债权性质的使用收益（yì）权，在（zài）租赁（lìn）关系消灭时（shí），承租人应向出租人返还租赁物，如允许租（zū）赁合（hé）同（tóng）存续期限过长，一般的（de）租赁物（wù）均会损耗殆尽（jìn），势（shì）将（jiāng）影响租赁物的返（fǎn）还，与租赁交（jiāo）易的（de）初衷相悖。

其次，租赁合同当事人的权利和义务有赖（lài）于当事人之（zhī）间（jiān）的约（yuē）定，但当事人的预见能力终究有限，而合同严守原则又使（shǐ）租赁合同的变更（gèng）异常艰（jiān）难，限制定（dìng）期租（zū）赁合同的最长存续期间，有助于（yú）租赁合同的（de）当事人适时调整交（jiāo）易的条（tiáo）件（jiàn）。最后，当事人租赁合同约定租赁期限20年，意图（tú）使租赁合（hé）同继续（xù）存续的，可于定期（qī）租（zū）赁合同期限届满之前（qián）或之时（shí）续订租赁（lìn）合同但新（xīn）的定（dìng）期租赁仍须（xū）受20年的最长期限限制。如果当事人在（zài）订立租赁合同时，在合同中约定到期后自动续期20年，这样的约定因意（yì）图规避（bì）《民法典（diǎn）》对租赁合同最（zuì）长租赁期间的限制而无效。